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Histórico de noticias relevantes del mercado inmobiliario en Madrid.
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La vivienda entra en una nueva fase: menos ventas y subidas de precios más moderadas
El mercado residencial español da señales de agotamiento en la demanda: las compraventas encadenan varios meses de caídas interanuales mientras los precios siguen subiendo, pero a un ritmo claramente inferior al de 2025. Los expertos señalan que el ciclo alcista no ha terminado, pero sí ha cambiado de intensidad: la escasez de oferta sostiene los precios, pero el esfuerzo de acceso ya ha expulsado a una parte relevante de compradores potenciales.
El País·Hace 2 sem.
¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?
El mercado residencial español vuelve a dejar cifras que invitan a la pregunta incómoda: ¿hay una nueva burbuja en marcha? Los precios suben con fuerza, la actividad se mantiene en niveles elevados y el acceso a la vivienda se estrecha.
La Vanguardia·17 abr
Los propietarios del 8% de las viviendas están empezando a venderlas: ya no es rentable alquilarlas por el tope al precio y el miedo a impagos
Los grandes fondos de inversión, que poseen el 8% del parque de alquiler en España, están modificando su estrategia. La actual ley de vivienda ha impuesto límites a la subida del alquiler, lo que ha mermado su rentabilidad. A esto se suman el miedo a los impagos, la dificultad de los desahucios y los cambios normativos constantes, llevando a estos propietarios a concluir que vender les sale más a cuenta.
COPE·10 abr
El bum de la vivienda ahuyenta la inversión especulativa con financiación hipotecaria
Cae la rentabilidad bruta por alquiler. El porcentaje de consumidores que se hipotecan para adquirir una segunda vivienda con fines de inversión se ha desplomado del 56,20% registrado hace un año al 33,70% actual.
El Confidencial·8 abr
Ocho personas se enfrentan al desahucio de los "trasteros" en los que viven en Madrid
El bloque de la calle Pico Cejo 16, en Puente de Vallecas, encara un nuevo intento de desalojo. Ocho familias viven en trasteros de apenas 10 metros cuadrados ante la imposibilidad de acceder a una vivienda digna: "Son 10 metros cuadrados o la calle".
Cadena SER·6 abr
¿Qué barrios lideran el alza de precios de la vivienda de Madrid y Barcelona?
Los precios de compra se disparan un 23,7% anual en el distrito madrileño de San Blas, seguido de Puente de Vallecas, mientras que en Barcelona los incrementos vienen impulsados por Nou Barris (13,4%) y Sant Andreu (12,2%).
Expansión·4 abr
¿Primer 'frenazo' en el mercado de la vivienda? 2026 anticipa una caída de las ventas, con menos extranjeros y clases altas pendientes de comprar un piso
La compra/venta de vivienda usada se desploma en los últimos seis meses, con un crecimiento del 3%, ocho veces menos que antes. Extranjeros no residentes y españoles adinerados ya compraron y están fuera del mercado. Aun así no hay techo para los precios, que seguirán disparados, y aumentarán la necesidad de recurrir a una hipoteca.
El Mundo·1 abr
La vivienda se dispara un 14,3% este 2026 y exige ya el 60% de los ingresos de las familias en Madrid y Barcelona
Sin el efecto de la inflación, la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado un 11,8% en un año, frente al 10,7% registrado el trimestre anterior. En Madrid y Barcelona el esfuerzo hipotecario ya supera el 60% de los ingresos familiares.
El Mundo·31 mar
Comprar una casa por 300.000 euros y acabar pagando 500.000: el precio real de adquirir una vivienda
La sobrevaloración de la vivienda como activo seguro y el cálculo incorrecto de todos los costes —impuestos, notaría, hipoteca, mantenimiento— puede llevar a rentabilidades escasas e incluso nulas. El coste total de comprar un piso de 300.000 € puede superar los 500.000 € a lo largo de la vida del préstamo.
Cinco Días·28 mar
¿Quién puede pedir la prórroga del alquiler y cómo hacerlo? "Que nadie se duerma antes de que tumben el decreto"
El Real Decreto-ley 8/2026 permite a los inquilinos cuyo contrato finalice entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 solicitar una prórroga extraordinaria de dos años con las mismas condiciones y un tope de subida del 2%. La solicitud debe hacerse de forma expresa, preferiblemente por burofax, antes de que el Congreso pueda derogar la medida (plazo estimado de 30 días). El propietario está obligado a aceptarla salvo que necesite la vivienda para uso propio o familiar.
La Vanguardia·26 mar
Comprar una vivienda con garaje cuesta 14.000 euros más de media: estas son las regiones donde el aparcamiento dispara el precio
La compra de una vivienda con plaza de garaje en España supone un sobrecoste medio de 14.032 euros (+5,9%). El precio medio nacional con garaje alcanza los 250.013 euros, aunque el impacto varía mucho por regiones, con incrementos de hasta el 14,8% en algunas comunidades. En Madrid y Barcelona la repercusión es proporcionalmente menor (3,6% y 4,1%) por los elevados precios base.
La Razón·26 mar
Nuevo cerco a las viviendas turísticas en Madrid: Ayuso impone un tamaño mínimo y da poder a los ayuntamientos para vetarlas
La Comunidad de Madrid aprueba un decreto que fija por primera vez el tamaño mínimo de las estancias en viviendas turísticas y permite a las comunidades de vecinos prohibirlas. En 2025 se dieron de baja 3.053 VUT, un 164,8% más que en 2024.
El Economista·24 mar
El Gobierno desgaja la vivienda en un decreto aparte ante la guerra por cerrar el paquete anticrisis
El Consejo de Ministros aprueba dos decretos separados: uno con medidas energéticas contra los efectos de la guerra en Irán y otro específico de vivienda con tope a las subidas de alquiler, tras las tensiones entre PSOE y Sumar.
ABC·20 mar
La vivienda desacelera: el precio en las grandes ciudades subirá un 7% este año, la mitad que en 2025
Tras fuertes incrementos en 2025 (hasta +18,9% en Madrid y +14,5% en Barcelona), las previsiones apuntan a que en 2026 el encarecimiento rondará el 7%. La demanda sigue superando a la oferta.
El Economista·18 mar
Crisis de vivienda y desahucios: el alquiler en el punto de mira
Los desahucios por impago de alquiler siguen al alza mientras el Congreso no logra prorrogar la suspensión de lanzamientos. Las familias vulnerables quedan en un limbo legal.
El Confidencial·18 mar
Las casas de lujo del barrio de Salamanca: así es el mercado en los barrios 'prime' de Madrid
El segmento de lujo en Salamanca, Chamberí y Justicia alcanza precios de hasta 18.000 €/m². La demanda internacional y la escasez de producto premium impulsan las cifras.
El Confidencial·18 mar