Frequently asked questions about Madrid's real estate market
Answers updated with real market data
How much does a property cost in Madrid?
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El precio mediano de una vivienda en Madrid es de 425,000 €, con una variación del 7.7% respecto al periodo anterior. El rango va desde 3,152 €/m² en Villaverde hasta 11,479 €/m² en Salamanca.
How much does a square meter cost in Madrid?
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La media del precio por metro cuadrado en Madrid es de 5,755 €/m². El distrito más caro es Salamanca (11,479 €/m²) y el más asequible es Villaverde (3,152 €/m²).
Is it a good time to buy property in Madrid?
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Nuestro termómetro de mercado marca 56.4/100 (EN TRANSICIÓN). El mercado muestra señales mixtas, en fase de transición. Una puntuación alta (>75) indica un mercado claramente alcista; baja (<40) sugiere oportunidades para compradores. La tendencia actual es estable.
How long does it take to sell a property in Madrid?
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La mediana de tiempo de venta en Madrid es de 33 días. Esto varía significativamente por distrito: en las zonas más demandadas puede bajar de 30 días, mientras que en distritos periféricos puede superar los 60.
What is the rental yield in Madrid?
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La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del —. Los barrios con mayor rentabilidad son:
- Entrevías — 7.4% (Puente de Vallecas)
- Los Rosales — 7.1% (Villaverde)
- Amposta — 7.1% (San Blas-Canillejas)
How does Euribor affect Madrid's real estate market?
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El Euríbor a 12 meses está en el 2.6%, con tendencia al alza. Un Euríbor más bajo abarata las hipotecas variables y facilita el acceso a la vivienda. Actualmente se firman unas 1,266 hipotecas mensuales en Madrid.
What are the most expensive districts in Madrid?
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What are the most affordable districts in Madrid?
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Los 5 distritos más asequibles de Madrid por €/m²:
- Villaverde — 3,152 €/m²
- Puente de Vallecas — 3,369 €/m²
- Usera — 3,662 €/m²
- Villa de Vallecas — 3,721 €/m²
- Carabanchel — 3,750 €/m²
What is the notarial gap and what does it indicate?
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El gap notarial es la diferencia entre el precio de venta publicado por los portales y el precio real escriturado en notaría. En Madrid, el gap medio es del 27.9%. Un gap alto indica que los vendedores están aceptando ofertas significativamente por debajo de su precio de salida.
What percentage of properties in Madrid drop in price?
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Actualmente el 0.0% de los pisos en venta en Madrid ha experimentado al menos una bajada de precio. Esto afecta a — de los 16,191 pisos activos.
Where does madridhome.tech data come from?
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Los datos se obtienen diariamente mediante scraping automatizado de portales inmobiliarios. Se procesan y agregan estadísticamente para mostrar indicadores de mercado. La base de datos contiene — pisos activos en Madrid, actualizados cada 24 horas. Los datos macro (Euríbor, IPC, paro) provienen de fuentes oficiales (INE, BCE, Colegio de Registradores).
What does the thermometer score mean?
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El termómetro es una puntuación compuesta de 0 a 100 que resume el estado del mercado inmobiliario de Madrid. Combina: tendencia de precios, velocidad de venta, accesibilidad (ratio precio/ingreso), Euríbor y datos notariales.
- >75 — Mercado alcista (favorece a vendedores)
- 40–75 — Mercado en transición
- <40 — Mercado bajista (favorece a compradores)
Actualmente: 56.4/100 (EN TRANSICIÓN)
Explore the market by district and neighborhood
Detailed data on prices, trends and yield for Madrid's 21 districts and 139 neighborhoods.