Frequently asked questions about Madrid's real estate market
Answers updated with real market data
How much does a square meter cost in Madrid?
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La media del precio por metro cuadrado en Madrid es de 4,777 €/m². El distrito más caro es Salamanca (11,891 €/m²) y el más asequible es Villaverde (2,307 €/m²).
Is it a good time to buy property in Madrid?
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Nuestro termómetro de mercado marca 40/100 (Mercado tensionado). Termómetro basado en indicadores macroeconómicos y precios reales escriturados ante notario. Una puntuación alta (>75) indica un mercado claramente alcista; baja (<40) sugiere oportunidades para compradores. La tendencia actual es estable.
What is the rental yield in Madrid?
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La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del 5.7%. Los barrios con mayor rentabilidad son:
- Villaverde — 7.8%
- Puente de Vallecas — 7.4%
- Moncloa-Aravaca — 7.1%
How does Euribor affect Madrid's real estate market?
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El Euríbor a 12 meses está en el 2.7%, con tendencia al alza. Un Euríbor más bajo abarata las hipotecas variables y facilita el acceso a la vivienda. Actualmente se firman unas 2,921 hipotecas mensuales en Madrid.
What are the most expensive districts in Madrid?
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What are the most affordable districts in Madrid?
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Los 5 distritos más asequibles de Madrid por €/m²:
- Villaverde — 2,307 €/m²
- Puente de Vallecas — 2,428 €/m²
- Carabanchel — 2,741 €/m²
- Villa de Vallecas — 2,830 €/m²
- Usera — 3,015 €/m²
What does the thermometer score mean?
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El termómetro es una puntuación compuesta de 0 a 100 que resume el estado del mercado inmobiliario de Madrid. Combina: tendencia de precios, velocidad de venta, accesibilidad (ratio precio/ingreso), Euríbor y datos notariales.
- >75 — Mercado alcista (favorece a vendedores)
- 40–75 — Mercado en transición
- <40 — Mercado bajista (favorece a compradores)
Actualmente: 40/100 (Mercado tensionado)
Explore the market by district and neighborhood
Detailed data on prices, trends and yield for Madrid's 21 districts and 139 neighborhoods.