Madrid — Property price evolution in Madrid (€/m²)
Data updated on Sunday, 5 April 2026 · Mediana: 5,755 €/m²
El mercado muestra señales mixtas, en fase de transición.
Who sells in Madrid
Market alerts
Median price equals 13.7 years of gross reference income.
Median rent (€1572/month) equals 57.2% of net reference income.
Up 7.7% compared to the previous week.
32.4% of inventory sold in the last 4 weeks.
Property price evolution in Madrid (€/m²)
€/m² Trend
Weekly price per square meter evolution
📰Market news
¿Qué barrios lideran el alza de precios de la vivienda de Madrid y Barcelona?
Los precios de compra se disparan un 23,7% anual en el distrito madrileño de San Blas, seguido de Puente de Vallecas, mientras que en Barcelona los incrementos vienen impulsados por Nou Barris (13,4%) y Sant Andreu (12,2%).
Expansión·Ayer
¿Primer 'frenazo' en el mercado de la vivienda? 2026 anticipa una caída de las ventas, con menos extranjeros y clases altas pendientes de comprar un piso
La compra/venta de vivienda usada se desploma en los últimos seis meses, con un crecimiento del 3%, ocho veces menos que antes. Extranjeros no residentes y españoles adinerados ya compraron y están fuera del mercado. Aun así no hay techo para los precios, que seguirán disparados, y aumentarán la necesidad de recurrir a una hipoteca.
El Mundo·Hace 4 días
La vivienda se dispara un 14,3% este 2026 y exige ya el 60% de los ingresos de las familias en Madrid y Barcelona
Sin el efecto de la inflación, la vivienda terminada (nueva y usada) ha aumentado un 11,8% en un año, frente al 10,7% registrado el trimestre anterior. En Madrid y Barcelona el esfuerzo hipotecario ya supera el 60% de los ingresos familiares.
El Mundo·Hace 5 días
Comprar una casa por 300.000 euros y acabar pagando 500.000: el precio real de adquirir una vivienda
La sobrevaloración de la vivienda como activo seguro y el cálculo incorrecto de todos los costes —impuestos, notaría, hipoteca, mantenimiento— puede llevar a rentabilidades escasas e incluso nulas. El coste total de comprar un piso de 300.000 € puede superar los 500.000 € a lo largo de la vida del préstamo.
Cinco Días·Hace 1 sem.
Price drop zones
Top neighborhoods with drops
Neighborhoods with most reductions in active listings
Price map by district
Average price per sqm across Madrid's 21 districts
Average price by district in Madrid
Prices by district
21 Madrid districts — click to sort
| District | €/m²▼ | Median price | Active | Days to sell |
|---|---|---|---|---|
| Salamanca | 11,479 €/m² | 1,510,000 € | 2,348 | 9d |
| Chamberí | 9,458 €/m² | 1,200,000 € | 1,157 | 6d |
| Chamartín | 8,492 €/m² | 1,100,000 € | 742 | 6d |
| Retiro | 8,384 €/m² | 892,250 € | 706 | 6d |
| Centro | 7,910 €/m² | 700,000 € | 2,111 | 6d |
| Arganzuela | 6,426 €/m² | 519,500 € | 614 | 9d |
| Moncloa-Aravaca | 6,391 €/m² | 1,150,000 € | 671 | 7d |
| Tetuán | 6,210 €/m² | 484,500 € | 884 | 7d |
| Hortaleza | 5,633 €/m² | 640,000 € | 606 | 6d |
| Fuencarral-El Pardo | 5,622 €/m² | 650,000 € | 590 | 6d |
| Ciudad Lineal | 5,215 €/m² | 403,000 € | 848 | 6d |
| Barajas | 5,143 €/m² | 540,000 € | 127 | 11.5d |
| Moratalaz | 4,585 €/m² | 329,450 € | 194 | 7d |
| Vicálvaro | 4,200 €/m² | 391,000 € | 389 | 7d |
| San Blas-Canillejas | 4,119 €/m² | 348,000 € | 611 | 7d |
| Latina | 3,936 €/m² | 275,000 € | 566 | 6d |
| Carabanchel | 3,750 €/m² | 270,000 € | 906 | 6d |
| Villa de Vallecas | 3,721 €/m² | 329,900 € | 359 | 6d |
| Usera | 3,662 €/m² | 285,000 € | 491 | 6d |
| Puente de Vallecas | 3,369 €/m² | 220,000 € | 771 | 6d |
| Villaverde | 3,152 €/m² | 225,000 € | 499 | 6d |
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