El mercado respira, aunque sin euforia
Tras la brusca caída del 5% registrada en enero, el mercado de compraventa de vivienda en España recuperó cierto equilibrio en febrero. Según los datos publicados este 23 de abril por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron 59.689 operaciones, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2025. La corrección sigue ahí, pero ya no asusta.
El dato cobra más valor si se compara con enero: las compraventas crecieron un 3,8% mensual, con la vivienda usada tirando del carro (+4,5%) y la nueva sumándose también (+1,7%).
Vivienda nueva vs. usada
La brecha entre los dos segmentos se mantiene. La vivienda de segunda mano domina el mercado con 45.881 operaciones (el 76,9% del total) y apenas retrocede un 0,2% interanual. La vivienda nueva, con 13.808 transacciones, cae un 1,6%, acumulando presión por la lentitud en la producción de nuevos proyectos.
Por régimen:
- Vivienda libre: 55.938 operaciones (93,7% del total) — sin variación respecto a febrero de 2025.
- Vivienda protegida: 3.751 operaciones — caída del 7,9%, señal de que el segmento de protección oficial sigue sin dar respuesta suficiente a la demanda asequible.
Madrid cae un 3%, pero no es la peor
La Comunidad de Madrid registró un descenso del 3% en compraventas, por debajo de la media nacional pero lejos de ser el territorio más golpeado. La radiografía autonómica es muy dispar:
Descensos más pronunciados:- Región de Murcia: –14,8%
- La Rioja: –12,5%
- Galicia: –12%
- Cantabria: –10,9%
- Asturias: –7,6%
- Extremadura: –4,9%
- Comunidad Valenciana: –4,7%
- Baleares: –4,4%
- Navarra: +18,7%
- Canarias: +7,9%
- Cataluña: +5,7%
- Aragón: +5%
- Castilla y León: +3,3%
La paradoja de las hipotecas
El dato más llamativo del mes no está en las compraventas, sino en su contraste con las hipotecas. Mientras las transacciones encadenan su segundo mes en negativo, la firma de nuevas hipotecas creció un 14-16% en febrero, acumulando ya 20 meses consecutivos al alza.
¿Cómo se explica? Varias lecturas son posibles:
Francisco Iñareta, de idealista, apunta a un "techo en el volumen de operaciones" provocado por precios elevados que retraen a parte de la demanda.
Un 2026 que empieza por debajo del año récord
El acumulado de los dos primeros meses del año arroja un –2,8% frente a 2025, tanto en obra nueva (–2,7%) como en segunda mano (–2,8%). El listón es alto: 2025 cerró con 714.237 compraventas, máximo desde 2007 y un crecimiento del 11,5% sobre el año anterior.
La moderación era, en cierta medida, esperada. La pregunta es si el ajuste se estabiliza aquí o si los precios —que siguen subiendo— terminan pesando más sobre la demanda y profundizan la caída en los meses de primavera.
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Fuente: INE — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), publicada el 23 de abril de 2026.