Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Madrid
Respuestas actualizadas con datos reales del mercado
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid?
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El precio mediano de una vivienda en Madrid es de 425.000 €, con una variación del 7,7% respecto al periodo anterior. El rango va desde 3152 €/m² en Villaverde hasta 11.479 €/m² en Salamanca.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid?
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La media del precio por metro cuadrado en Madrid es de 5755 €/m². El distrito más caro es Salamanca (11.479 €/m²) y el más asequible es Villaverde (3152 €/m²).
¿Es buen momento para comprar vivienda en Madrid?
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Nuestro termómetro de mercado marca 56.4/100 (EN TRANSICIÓN). El mercado muestra señales mixtas, en fase de transición. Una puntuación alta (>75) indica un mercado claramente alcista; baja (<40) sugiere oportunidades para compradores. La tendencia actual es estable.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Madrid?
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La mediana de tiempo de venta en Madrid es de 33 días. Esto varía significativamente por distrito: en las zonas más demandadas puede bajar de 30 días, mientras que en distritos periféricos puede superar los 60.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Madrid?
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La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del —. Los barrios con mayor rentabilidad son:
- Entrevías — 7,4% (Puente de Vallecas)
- Los Rosales — 7,1% (Villaverde)
- Amposta — 7,1% (San Blas-Canillejas)
¿Cómo afecta el Euríbor al mercado inmobiliario de Madrid?
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El Euríbor a 12 meses está en el 2,6%, con tendencia al alza. Un Euríbor más bajo abarata las hipotecas variables y facilita el acceso a la vivienda. Actualmente se firman unas 1266 hipotecas mensuales en Madrid.
¿Cuáles son los distritos más caros de Madrid?
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¿Cuáles son los distritos más baratos de Madrid?
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Los 5 distritos más asequibles de Madrid por €/m²:
- Villaverde — 3152 €/m²
- Puente de Vallecas — 3369 €/m²
- Usera — 3662 €/m²
- Villa de Vallecas — 3721 €/m²
- Carabanchel — 3750 €/m²
¿Qué es el gap notarial y qué indica?
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El gap notarial es la diferencia entre el precio de venta publicado por los portales y el precio real escriturado en notaría. En Madrid, el gap medio es del 27,9%. Un gap alto indica que los vendedores están aceptando ofertas significativamente por debajo de su precio de salida.
¿Qué porcentaje de pisos en Madrid baja de precio?
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Actualmente el 0,0% de los pisos en venta en Madrid ha experimentado al menos una bajada de precio. Esto afecta a — de los 16.191 pisos activos.
¿De dónde vienen los datos de madridhome.tech?
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Los datos se obtienen diariamente mediante scraping automatizado de portales inmobiliarios. Se procesan y agregan estadísticamente para mostrar indicadores de mercado. La base de datos contiene — pisos activos en Madrid, actualizados cada 24 horas. Los datos macro (Euríbor, IPC, paro) provienen de fuentes oficiales (INE, BCE, Colegio de Registradores).
¿Qué significa la puntuación del termómetro?
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El termómetro es una puntuación compuesta de 0 a 100 que resume el estado del mercado inmobiliario de Madrid. Combina: tendencia de precios, velocidad de venta, accesibilidad (ratio precio/ingreso), Euríbor y datos notariales.
- >75 — Mercado alcista (favorece a vendedores)
- 40–75 — Mercado en transición
- <40 — Mercado bajista (favorece a compradores)
Actualmente: 56.4/100 (EN TRANSICIÓN)
Explora el mercado por distrito y barrio
Datos detallados de precios, tendencias y rentabilidad para los 21 distritos y 139 barrios de Madrid.