Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Madrid
Respuestas actualizadas con datos reales del mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid?
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La media del precio por metro cuadrado en Madrid es de 4777 €/m². El distrito más caro es Salamanca (11.891 €/m²) y el más asequible es Villaverde (2307 €/m²).
¿Es buen momento para comprar vivienda en Madrid?
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Nuestro termómetro de mercado marca 40/100 (Mercado tensionado). Termómetro basado en indicadores macroeconómicos y precios reales escriturados ante notario. Una puntuación alta (>75) indica un mercado claramente alcista; baja (<40) sugiere oportunidades para compradores. La tendencia actual es estable.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Madrid?
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La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del 5,7%. Los barrios con mayor rentabilidad son:
- Villaverde — 7,8%
- Puente de Vallecas — 7,4%
- Moncloa-Aravaca — 7,1%
¿Cómo afecta el Euríbor al mercado inmobiliario de Madrid?
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El Euríbor a 12 meses está en el 2,8%, con tendencia estable. Un Euríbor más bajo abarata las hipotecas variables y facilita el acceso a la vivienda. Actualmente se firman unas 1260 hipotecas mensuales en Madrid.
¿Cuáles son los distritos más caros de Madrid?
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¿Cuáles son los distritos más baratos de Madrid?
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Los 5 distritos más asequibles de Madrid por €/m²:
- Villaverde — 2307 €/m²
- Puente de Vallecas — 2428 €/m²
- Carabanchel — 2741 €/m²
- Villa de Vallecas — 2830 €/m²
- Usera — 3015 €/m²
¿Qué significa la puntuación del termómetro?
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El termómetro es una puntuación compuesta de 0 a 100 que resume el estado del mercado inmobiliario de Madrid. Combina: tendencia de precios, velocidad de venta, accesibilidad (ratio precio/ingreso), Euríbor y datos notariales.
- >75 — Mercado alcista (favorece a vendedores)
- 40–75 — Mercado en transición
- <40 — Mercado bajista (favorece a compradores)
Actualmente: 40/100 (Mercado tensionado)
Explora el mercado por distrito y barrio
Datos detallados de precios, tendencias y rentabilidad para los 21 distritos y 139 barrios de Madrid.