La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del —. Este ranking muestra los barrios con mayor rentabilidad, calculada como la renta anual entre el precio de venta por metro cuadrado.
| # | Barrio | Distrito | Rentabilidad | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Entrevías | Puente de Vallecas | 7,4% | 1380 €/mes |
| 2 | Los Rosales | Villaverde | 7,1% | 1400 €/mes |
| 3 | Amposta | San Blas-Canillejas | 7,1% | 1200 €/mes |
| 4 | San Diego | Puente de Vallecas | 7,0% | 1248 €/mes |
| 5 | Casco Histórico de Vallecas | Villa de Vallecas | 6,6% | 1300 €/mes |
| 6 | Los Ángeles | Villaverde | 6,4% | 1445 €/mes |
| 7 | Numancia | Puente de Vallecas | 6,3% | 1200 €/mes |
| 8 | Zofío | Usera | 6,2% | 1392 €/mes |
| 9 | Pradolongo | Usera | 6,2% | 1400 €/mes |
| 10 | Aeropuerto | Barajas | 6,1% | 1000 €/mes |
| 11 | Portazgo | Puente de Vallecas | 6,0% | 1300 €/mes |
| 12 | Villaverde Alto | Villaverde | 5,9% | 1170 €/mes |
| 13 | Orcasitas | Usera | 5,9% | 1550 €/mes |
| 14 | Arcos | San Blas-Canillejas | 5,7% | 1470 €/mes |
| 15 | 12 de Octubre-Orcasur | Usera | 5,7% | 1525 €/mes |
Interpretación
Los barrios con mayor rentabilidad tienden a estar en distritos periféricos donde el precio de compra es más bajo pero la demanda de alquiler se mantiene. Entrevías lidera con un 7,4% de yield bruto.
Ten en cuenta que la rentabilidad bruta no incluye gastos de comunidad, IBI, seguros ni periodos de vacancia. La rentabilidad neta suele ser entre 1,5 y 2,5 puntos porcentuales inferior.
Datos actualizados a 5 de abril de 2026.